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鄭州市政府連夜發文升級調控 新鄭中牟滎陽開始限購
新聞來源: 不詳    發布日期: 2017-05-03 15:41:28  閱讀: 1501

    上周末非限購區域某項目開盤“購房者身披棉被連夜排隊”的新聞雖然被“辟謠”,但可以看成是政府的警告。5月3日凌晨,鄭州市政府網站發布《鄭州市人民政府關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》,標志著鄭州市房地產調控再次升級,不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域, 而且在2017年5月3日后購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起,不滿3年的不得上市轉讓。

限  購
    根據《通知》內容,鄭州房地產市場的限購區域,在原有鄭州市市內五區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區的基礎上,將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍內。
    在限購區域內,將暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量房)。
    對于在戶籍系統上仍顯示為單身的鄭州市民,如果已經擁有一套或一套以上的住房,將不能再購買第二套或更多的住宅。

限  賣
    其中,最引人注目的仍然是“限賣”政策:在鄭州市行政區域內,凡今日以后購買的住房,從取得不動產權證書當天算起,要在取得時間滿3年之后,才能上市轉讓。
    而此前不受限購政策影響的“房屋贈與”,也在此次政策升級的范疇內,被贈與的住房自簽署贈與合同并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后才能再次購買住房。
《通知》顯示,該政策自今日起實施。

    據了解,截至目前,在全國范圍已經有北京、廈門、福州、青島等十余個城市出臺“限賣”政策,在限制出售的時間上看,各地分別從2年至3年內不等。
    有業內人士表示,鄭州市房地產市場調控政策再次升級,新近購房者在取得不動產權證書3年內不得交易,這基本上可以杜絕大多數的“投資客”,對于鄭州市單身戶籍人員的住宅限制,也在保證基本需求的基礎上,削弱“假離婚購房”對市場的影響,“政策調控的升級,將有利于房地產市場的平穩發展”。

鄭州限購時間表


2016年10月2日 鄭州重啟限購
    在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

2016年10月3日 限貸令推出
    居民購買家庭住房位于鄭州新版房地產調控政策規定的區域內,首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付比例為30%。在限購區域內,居民擁有一套住房且相應購房貸款未結清,再次買房,最低首付比例為40%。

2016年12月22日 限購升級
    在限購區域內,將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍;非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

2017年2月10日 限購細則出臺
    對鄭州市非限購區域的社保證明及補繳后符合購房前3年內連續繳納24個月條件的予以認可,出現未交存現象的,無論時間長短均從重新繳納計起。

2017年3月17日 限購再次升級
    凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

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